Ceny mieszkań w Polsce po pandemii
29/06/2121
Ceny mieszkań po pandemii

Pandemia nie wyhamowała rynku mieszkaniowego, a wręcz pobudziła wzrost cen. W związku z bieżącą sytuacją, wiele osób rozpoczęło poszukiwania własnego mieszkania. Dużym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania z tarasem balkonem lub ogrodem, co miało bezpośredni związek z ograniczeniem przemieszczania się na wiosnę 2020 roku. Jak obecnie wygląda rynek mieszkaniowy w Polsce po pandemii i jak zmieniły się ceny mieszkań?

Wpływ pandemii na rynek mieszkaniowy

W marcu 2020 roku można było spodziewać się zdecydowanego wyhamowania na rynku mieszkaniowym. Niepewna sytuacja gospodarcza wpłynęła negatywnie na wiele branż, a konsumenci preferowali oszczędzanie na przyszłość. W związku z wprowadzanymi ograniczeniami wiele rodzin dostrzegło niedogodności wynikające z zamieszkiwania w obecnym mieszkaniu, co skłoniło je do poszukiwania nowych, bardziej przestronnych czterech kątów. Pierwszym symptomem nadchodzących zmian w cenach na rynku mieszkaniowym był zauważalny wzrost cen działek budowlanych. Wskazywało to na to, że konsumenci na rynku mieszkaniowym zaczęli zgłaszać coraz większe zainteresowaniem własną przestrzenią do życia i spędzania wolnego czasu.

Wzrost cen działek budowlanych implikował kolejne wzrosty cen na rynku mieszkaniowym. Budownictwo nowych mieszkań rozkwitło i w wielu miastach powstały nowe bloki z lokalami gotowymi do zamieszkania. Ceny mieszkań pięły się w górę i obecnie osiągają ponad 10 000 zł za m2 w wielu dużych polskich miastach. Przewidywania spadków cen na rynku mieszkaniowym okazały się nietrafioną prognozą. Rynek nieruchomości w Polsce z każdym miesiącem wzrasta i ceny za metr kwadratowy powierzchni użytkowej osiągają rekordowe stawki w bieżącym roku.

Wzrost cen mieszkań po pandemii

Jak pandemia wpłynęła na ceny mieszkań w Polsce?

W zastawieniu danych za kwiecień 2020 i kwiecień 2021 można zauważyć znaczący wzrost cen mieszkań we wszystkich dużych miastach w Polsce. Największa procentowa zmiana cen była w Warszawie i Lublinie, gdzie w ciągu roku ceny mieszkań średnio wzrosły o prawie 13%. Dwucyfrowy procentowy wzrost cen odnotowano również w Łodzi, gdzieś średni wzrost cen za metr kwadratowy mieszkania wynosił 11%. Najbardziej stabilnym rynkiem mieszkaniowym charakteryzował się Poznań i Szczecin, gdzie ceny zmieniły się od 2 do 3% w porównaniu z rokiem 2020. Niezależnie jednak od lokalizacji, we wszystkich częściach Polski nastąpił wzrost cen spowodowany dużym zainteresowaniem zakupem nowego mieszkania.

Zupełnie odmiennie przedstawia się sytuacja cenowa na rynku wtórnym, gdzie procentowy wzrost cen nie był tak znaczący jak w przypadku rynku pierwotnego. Ceny nieruchomości z drugiej ręki znacząco wzrosły w Szczecinie i Lublinie, kolejno 10,4% i 7,4 %. Znacznie mniejsze wahania spowodowane pandemią były w Poznaniu, Krakowie i Gdańsku. W każdym z tych miast nie przekroczyły 1,5% w porównaniu z rokiem poprzednim. Jeszcze w 2020 roku cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym nie przekraczała 12 000 zł, a w wielu miastach wojewódzkich nawet 10 000 zł. W 2021 roku najwyższa średnia cena za metr kwadratowy była w Warszawie i wyniosła 12 368 zł. Sprzedaż mieszkań pomimo wzrostu cen, jest na bardzo wysokim poziomie, część ekspertów sugeruje, iż bańka cenowa może niedługo pęknąć.

Gdzie można kupić tanie mieszkanie?

Mimo początkowego trendu na zakup przestronnego mieszkania z tarasem lub ogrodem, wciąż dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe. Najmniejsze mieszkania, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 38 metrów kwadratowych, odnotowały rekordowo wysokie ceny w 2021 roku. Na rynku pierwotnym najwyższa średnia cena za metr kwadratowy mieszkania była w Warszawie i wyniosła 12 467 zł. Najniższe ceny za metr kwadratowy odnotowano w Łodzi i Szczecinie, gdzie oscylowały w granicach 8 000 zł za metr kwadratowy. Inaczej sytuacja przedstawiała się na rynku wtórnym. W stolicy za dwupokojowe mieszkanie z drugiej ręki w kwietniu 2021 trzeba było zapłacić średnio ponad 13 500 zł za metr kwadratowy i ponad 12 000 zł za metr kwadratowy w Krakowie i Gdańsku. Najniższe średnie ceny za metr kwadratowy odnotowano w Katowicach i Łodzi, gdzie średnia stawka nie przekroczyła 7 000 zł za metr kwadratowy. Za zasady nieodzownym elementem związanym z zakupem mieszkania jest kredyt hipoteczny. Większość Polaków nie dysponuje na tyle dużym kapitałem, aby kupić mieszkanie za gotówkę.

+48 512 11 22 33