Zakup mieszkania pod wynajem – czy to wciąż się opłaca?
11/06/2121
Zakup mieszkania pod wynajem

Rynek nieruchomości oferuje wciąż wiele możliwości, dla osób chcących zainwestować swój kapitał. Jedną z najbardziej popularnych opcji inwestycyjnych jest zakup mieszkania pod wynajem. Wiele osób zastanawia się jednak czy w obecnej sytuacji najem nieruchomości to wciąż wybór przynoszący zyski i jaka jest jego rentowność. W dzisiejszym artykule chcielibyśmy rozwiać wszelkie wątpliwości związane z tym tematem. Czy zatem kupno mieszkania na wynajem jest opłacalne?

Kupno mieszkań pod wynajem – dobra alternatywa!

W obecnych czasach popyt na rynku nieruchomości, mimo sytuacji związanej z pandemią koronawirusa, wciąż nie maleje. Nieustannie mamy również do czynienia ze wzrostem cen nieruchomości. Najem mieszkania, jako inwestycja, wciąż powstaje jedną z najpopularniejszych form inwestowania kapitału Polaków. Coraz częściej decydujemy się na takie ulokowania kapitału między innymi z powodu strachu przed rosnącą inflacją. To przez jej wzrost oszczędności przechowywane w skarpecie tracą na wartości. Warto więc o nie zadbać już dziś. Dodatkowo mieszkanie pod wynajem najczęściej jest znacznie bardziej opłacalną alternatywą dla lokat i rachunków oszczędnościowych w bankach. Najem mieszkania zwykle wciąż przynosi większe stopy zwrotu, niż którakolwiek z wymienionych opcji.

Musimy jednak pamiętać, że zakup mieszkania pod wynajem to wciąż inwestycja, która niesie ze sobą ryzyko. Do zakupu takiego lokalu trzeba najczęściej doliczyć między innymi koszty związane z jego remontami i wykończeniem. Decydując się na takie ulokowanie środków, warto się odpowiednio przygotować i rozważyć skalę potencjalnych zagrożeń i zysków, uwzględniając w tym koszty najmu mieszkania.

Jaka forma najmu mieszkania jest najlepsza?

Skoro już wiemy, że przemyślany i dobrze przeprowadzony zakup mieszkania pod wynajem może być lepszą inwestycją niż lokata w banku, warto zastanowić się nad formą najmu naszego lokum. Mieszkanie można kupować z myślą o wynajmie wieloletnim, okazjonalnym czy krótkoterminowym. 

Pierwsza z opcji pozwoli nam uzyskać comiesięczne zyski w dłuższej, pewnej perspektywie. Na taki najem często decydują się młode pracujące osoby lub rodziny, które nie mogą sobie akurat pozwolić na zakup własnego lokum. Wynajmowanie okazjonalne sprawdzi się świetnie na obszarach turystycznych lub w większych miastach. Taka forma inwestycji pozwoli na osiąganie zysków w krótszym czasie, ponieważ wynajmem będą zainteresowane głównie osoby podróżujące ze względów prywatnych lub zawodowych. Zatem, w ciągu miesiąca pozwoli nam to uzyskać  zysk nawet kilkanaście razy, w zależności od czasu, na jaki będzie wynajmowane nasze mieszkanie. Z krótkoterminowej możliwości najmu korzystać będą przede wszystkim studenci i emigranci zarobkowi, wynajmujący pokoje lub całe mieszkania. Tutaj warto przede wszystkim wziąć pod uwagę koszty najmu mieszkania, gdyż w takim przypadku częściej zdarza się zużycie i zniszczenia sprzętów, co może oznaczać większą ilość napraw dla inwestora.

Warto pamiętać, że każda z tych form ma swoje wady i zalety. Ze względu na obecną sytuację związaną z pandemią mniej dochodowy w 2020 roku był z całą pewnością wynajem krótkoterminowy i okazjonalny. Związane to było, z tym że bardzo dużo osób pracowało i uczyło się zdalnie, a podróżowanie w celach turystycznych było niemal niemożliwe. Warto mieć jednak na uwadze, że sytuacja ta będzie się zmieniać. Na skutek odbudowy gospodarki i dostępności do szczepień powrót do stacjonarnej pracy i studiowania jest najprawdopodobniej kwestią czasu i również tutaj sytuacja powinna ulec poprawie.

Lokalizacja mieszkania

Lokalizacja jest ważna!

Chociaż inwestowanie w nieruchomości jest jedną z pewniejszych możliwości na pomnożenie swoich oszczędności, warto mieć na uwadze obecną sytuację. Decydując się na kupno mieszkania pod wynajem, należy zastanowić się nie tylko nad formą najmu, jaki chcemy oferować, ale też nad lokalizacją naszej nieruchomości. Najnowsze badania pokazują, że w Polsce sytuacja różni się między innymi od miasta. Obecnie ceny najmu maleją w Warszawie czy Gdańsku. Łódź natomiast jest miastem, które odnotowuje w tej kwestii wzrosty. 

Zatem decydując się na najem mieszkania, warto mieć na uwadze bieżącą sytuację i przewidywania ekspertów. Sporo zależy również od szybkości odmrażania gospodarki i od powrotu ludzi do stacjonarnego modelu pracy i nauki.

Kupno mieszkań pod wynajem – czy warto?

Efektywny i przynoszące zyski najem mieszkania, wymaga od nas z całą pewnością zaangażowania, wiedzy oraz wyczucia rynku. Mimo zmian, jakie mają miejsce obecnie w tym obszarze gospodarki, pozostaje on wciąż jedną z pewniejszych i bezpieczniejszych możliwość na pomnożenie posiadanego kapitału i jego zabezpieczenie.  Aby uniknąć ryzyka ważne, aby wiedzieć, jak inwestować w nieruchomości i robić to rozsądnie. Mieszkanie pod wynajem wciąż może być opłacalne i przynosić nam zyski. Aby zminimalizować stres i ryzyko oraz zaoszczędzić swój czas warto w tej kwestii skorzystać z porady ekspertów.

+48 512 11 22 33