Wycena nieruchomości – jak ocenić wartość mieszkania?
27/07/2121
wycena nieruchomości

Obecnie niewiele rynków cieszy się podobną dynamiką jak nieruchomości. Szczególnie dotyczy to kupna i sprzedaży – dostępnych jest bardzo dużo propozycji, a ceny nieruchomości systematycznie rosną. To dobry czas, by sprzedać swoją posiadłość – aktualnie mamy dużą płynność, więc ze znalezieniem kupca nie powinno być problemu – o ile wycena nieruchomości zostanie poprawnie wykonana. O czym warto pamiętać, podejmując się tego zadania? Robić to samodzielnie, czy sięgać po specjalistę?

Ceny nieruchomości – jeden z najistotniejszych elementów oferty

Niestety bardzo wielu sprzedających przywiązuje się emocjonalnie do oferowanych nieruchomości, co przekłada się na zbyt ceny nieruchomości. Nie tylko nasze wspomnienia i wysiłki związane z jej nabyciem nie powinny mieć wpływu na cenę, jaką umieścimy w naszej ofercie. Nierzadko złudne okazują się podpowiedzi znajomych, sąsiadów czy nawet ceny ofertowe w naszej okolicy. I choć bylibyśmy skłonni później zniżyć nieco cenę, to problem w tym, że nikt nie zwróci uwagi na naszą ofertę. Większość kupujących – zarówno klientów indywidualnych, jak i przedsiębiorstw – w pierwszej kolejności patrzy właśnie na cenę, a nawet ustawia odpowiednie filtry w serwisach ogłoszeniowych. Dlatego właśnie tak ważna jest odpowiednia wycena nieruchomości już, zanim wystawimy ogłoszenie w Internecie.

Samodzielne wyceny mieszkań – jak się za to zabrać?

Oczywiście emocje, sąsiedztwo, czy brak doświadczenia wcale nie muszą oznaczać, ze samodzielne wycenienie oferowanej nieruchomości jest niemożliwe – wręcz przeciwnie, można to zrobić bardzo dobrze! By tak się stało, trzeba jednak zarezerwować większą ilość czasu (nawet kilka dni) i przeprowadzić naprawdę solidną analizę. Warto zgromadzić nie tylko podobne oferty w okolicy, ale także (o ile to możliwe) sięgnąć do materiałów pokazujących ceny transakcyjne, a nie tylko ofertowe. Te bowiem potrafią się znacznie różnić – szczególnie w okresie zmniejszonego popytu, kiedy ta różnica staje się coraz większa. W Internecie pojawia się coraz więcej narzędzi pomagających w samodzielnej wycenie posiadanego mieszkania czy domu – po wprowadzeniu kompletu danych porównywarka zestawia je z dostępnymi na rynku ofertami i na podstawie setek dostępnych raportów oblicza potencjalną wartość nieruchomości. Oczywiście tak otrzymane dane należy później dostosować, mając na uwadze stan techniczny budynku, dokładną lokalizację (czasami na tej samej dzielnicy ceny potrafią się znacznie różnić, np. na skutek odmiennego sąsiedztwa), poczynione modernizacje czy wyposażenie dodatkowe – jednak jest to bardzo dobra baza pod rozpoczęcie wyceny.

ceny nieruchomości

Kto profesjonalnie wycenia nieruchomości?

Osoby, które mimo wszystko nie chcą podejmować się pracy polegającej na wielogodzinnym analizowaniu rynku i szukaniu sensownej wyceny swojej nieruchomości, na szczęście nie są pozostawione same sobie. Nawet jeśli masz niewiele czasu albo brak Ci umiejętności, to nie oznacza to, że Twoje mieszkanie, dom czy działka muszą być oferowane zbyt drogo lub poniżej ceny rynkowej. Wystarczy, że skorzystasz z pomocy profesjonalistów, którzy na co dzień się tym zajmują – np. pośrednika lub rzeczoznawcy.

Ten pierwszy będzie wiedział, jaka jest aktualna wartość rynkowa mieszkań z uwagi na swoją pracę i na regularny kontrakt z klientami. Z pewnością będzie znał rzeczywiste ceny na podpisywanych umowach, a nie tylko ceny ofertowe, po jakich właściciele chcieliby je sprzedać. Doświadczony pośrednik będzie w stanie dość szybko ocenić, za jakie pieniądze  można by sprzedać mieszkanie na rynku i zazwyczaj przedstawi nam kilka opcji – taką, żeby sprzedać nieruchomość szybko, opcję średnią (po rozsądnym czasie oczekiwania) oraz maksimum, które można otrzymać, jeśli wykażemy się cierpliwością. Jego wycenę należy jednak traktować orientacyjnie – podstawą tu będą jego doświadczenia i sposoby analizowania rynku. Nie jest to cena oficjalna, która miałaby moc urzędową. Pośrednik wycenę wykonuje zazwyczaj za darmo, ale w przypadku sprzedania nieruchomości pobiera swoją prowizję za całokształt – najczęściej od 2 do 5% wartości nieruchomości (przy czym aktywnie działa na rzecz znalezienie nabywcy i pomaga dopełnić formalności).

Inaczej jest w przypadku rzeczoznawcy – dokonane przez niego wyceny mieszkań, domów czy innych nieruchomości stają się oficjalnym dokumentem urzędowym, przez co można z nich korzystać również w sytuacjach oficjalnych – np. w sporze z ubezpieczycielem, podczas postępowania spadkowego, rozwodowego czy przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Wycena rzeczoznawcy jest płatna – najczęściej będzie to kilkaset złotych, jak również nie daje pewności, że oszacowana cena będzie taką, jaką uda się uzyskać na rynku w danej chwili.

Wyceny mieszkań – ważny element udanej sprzedaży

Jak już zaznaczyliśmy, wielu kupujących w pierwszej kolejności zwraca uwagę na cenę. Dlatego tak ważne jest, by nieruchomość, którą zamierzamy sprzedać, była prawidłowo wyceniona. Dzięki wykorzystaniu porównywarek, skorzystaniu z pomocy pośrednika lub rzeczoznawcy, z pewnością uda Ci się tak dopasować cenę, by sprawnie i szybko znaleźć chętnego na oferowaną nieruchomość.

Sprawdź również:

Zalety oraz wady inwestowania w nieruchomości

Jak zacząć inwestować w nieruchomości

+48 512 11 22 33